С 1 июля 2026 года условия семейной ипотеки кардинально изменятся. Как сообщают «Известия», максимальный срок льготного кредитования для семей с детьми сократится с 30 до 15 лет. По истечении этого периода ставка перестанет быть фиксированной и будет пересчитана до рыночного уровня, что может увеличить ежемесячный платеж в разы.

Помимо сокращения срока, размер компенсации банкам по программе также урежут почти в два раза. Как пояснил финансовый аналитик компании «Рентал-Капитал» Дмитрий Соколов, это решение напрямую ударит по доступности жилья для молодых семей.

«Банки получат меньше субсидий от государства, а значит, будут тщательнее проверять платежеспособность заёмщиков. Одобрение получат только те, у кого официальный доход позволяет погасить кредит в два раза быстрее, чем раньше», — отметил эксперт.

По словам Соколова, новые условия особенно болезненны для регионов, где средняя зарплата не дотягивает до столичного уровня.

«Платеж при сжатии срока резко вырастает. Семья с одним ребенком, которая могла рассчитывать на 30 лет, теперь должна будет уложиться в 15. Это автоматически отсекает значительную часть потенциальных покупателей», — добавил аналитик.

Рынок недвижимости уже реагирует на нововведения. Риелторы отмечают рост числа отказов по предварительным заявкам. Эксперты прогнозируют, что к осени спрос на квартиры в новостройках может упасть на 15–20%, а цены на жилье начнут корректироваться вниз. Для семей, которые еще надеются на льготную ставку, время на принятие решения стремительно тает: старые условия действуют до 1 июля.