«Ъ»: созданная экс-топ-менеджером ЛУКОЙЛа компания может приобрести логопарк
Основанная экс-руководителем ЛУКОЙЛа компания, рассматривает возможность приобретения крупного логистического комплекса. Несмотря на некоторое снижение интереса к покупке складских площадей, инвестиции в этот сегмент рынка продолжаются. Новая технологическая компания (НТК), учрежденная Валерием Субботиным, ранее занимавшим высокую должность в ЛУКОЙЛе, намеревается купить около 100 тыс. кв. м в логопарке «Данилово», расположенном в Подмосковье. Ориентировочная стоимость сделки составляет 8–9 млрд руб. Объект возводится для нужд ритейлера «Всеинструменты.ру», который допускает возможность сдачи части площадей в субаренду. Об этом сообщает издание «Коммерсантъ».
По информации источников, НТК ведет переговоры с NK Group о покупке складского комплекса «Данилово», расположенного в Домодедовском районе Подмосковья. Один из источников предполагает, что к сделке может быть привлечен Сбербанк в качестве партнера. Запросы в кредитную организацию, НТК и NK Group остались без ответа.
НТК была основана в 2014 году. До конца 2023 года владельцем компании являлся Валерий Субботин, в настоящее время учредителем указано АО «Энерго решения», информация о бенефициарах которого не раскрывается. Согласно данным СПАРК, в 2024 году выручка ООО НТК увеличилась почти вдвое, достигнув 843,5 млн руб., однако был зафиксирован чистый убыток в размере 99,5 млн руб.
Компания специализируется на инвестициях в объекты недвижимости. В 2022 году НТК приобрела 22 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-парке «Останкино» у девелопера «Пионер», а в 2021 году – два логистических комплекса общей площадью 152 тыс. кв. м в парках «ПНК парк Белый Раст» и «ПНК парк Жуковский» у NK Group. В прошлом году площади в Жуковском были проданы петербургской компании 100K Group.
По оценкам экспертов, стоимость сделки по приобретению склада в Данилово варьируется от 8 до 9 млрд руб. с учетом возможной скидки за большой объем. Объект в Данилово строится под нужды ритейлера «Всеинструменты.ру», который планирует занять склад в первом квартале 2026 года. Ранее ритейлер отказался от аренды 110 тыс. кв. м в логистическом парке «Обухово», и не исключает возможности сдачи невостребованных площадей в Данилово в субаренду. Эксперты отмечают, что при текущей ситуации на рынке вероятность найти нового арендатора достаточно велика.
Ранее инвестиции в складскую недвижимость были привлекательны благодаря возможности повышения доходности за счет пересогласования условий с арендаторами и индексации ставок. Однако сейчас инвесторы не могут на это рассчитывать. Проект в Данилово был сдан в аренду в период пикового спроса, но в настоящее время ставки снижаются, а вакантность увеличивается.
Согласно данным IBC Real Estate, в январе—сентябре 2025 года объем инвестиций в складскую недвижимость в России снизился на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 100 млрд руб.
Несмотря на это, эксперты считают приобретение объектов складской недвижимости по-прежнему выгодным вложением, поскольку данный сегмент демонстрирует устойчивый рост спроса и цен. Однако массовый приход непрофильных инвесторов указывает на возможное приближение рынка к перегреву из-за высокой стоимости активов.
