Как застройщики наживаются на покупателях новостроек в Новосибирске?
В условиях стремительно падающего спроса новосибирские строительные компании все чаще используют проверенную тактику – намеренно увеличивают время строительства, продолжая привлекать новых покупателей в еще не завершенные объекты. Для тех, кто приобретает жилье, это выливается в годы томительного ожидания и возможность потерять свои сбережения. О том, как застройщики наживаются на людях, рассказывает Atas Info.
Людмила Литвиненко, проживающая в Калининском районе Новосибирска, уже полгода находится в раздумьях, не решаясь предпринять важный шаг для своей семьи. У нее есть муж и ребенок, а также старая двухкомнатная квартира, где кухня мала, а ванная комната настолько стеснена, что стиральная машина установлена в коридоре. Они с мужем работают в центре города, и дорога домой занимает около часа в одну сторону.
«Мы мечтали о просторной квартире с раздельными комнатами и ближе к месту работы. Однако сейчас мы боимся: вдруг мы купим ее, а дом сдадут только через пять лет? Даже если нам вернут деньги, вложенные нами, они просто потеряют свою ценность за эти годы», - говорит Людмила.
Ее ситуация типична для многих новосибирских семей, оказавшихся между желанием жить в комфортных условиях и суровой реальностью, где застройщики часто используют покупателей в качестве источника долгосрочного финансирования.
Еще несколько лет назад казалось, что проблема долгостроев в Новосибирской области почти решена. По данным Национального объединения строителей жилья, доля строящихся объектов с задержками по срокам сдачи уменьшилась с 34,6% в декабре 2020 года до 9,7% к декабрю 2024-го. Это стало возможным благодаря проектному финансированию, льготной ипотеке, контролю со стороны прокуратуры и активной поддержке региональных властей.
Однако в 2025 году ситуация изменилась. После отмены льготной ипотеки летом 2024 года спрос резко упал – по некоторым данным, рынок сократился почти на 70%. Строительные компании столкнулись с уменьшением продаж и недостаточным наполнением эскроу-счетов. В такой обстановке многим стало выгоднее не спешить со сдачей объектов, а растянуть строительство на несколько лет, продолжая получать средства от новых участников долевого строительства.
